測試廣告1    在二十多年前，萊昂集團為了獲得國內政府層面的更多支持，組建了一支職業自行車隊。看書否 www.kanshufou.com

    萊昂集團還在距離里昂四十多公里，依山旁湖、風光旖旎的阿爾卑斯山南麓薩勒肯山谷中，斥巨資購置了三十多公頃的土地，建成了一座大型綜合運動暨療養基地。

    法國人天性熱情好動，對一些體育項目尤為痴迷，這其中就包括了自行車運動。

    自1903年以來，環法自行車賽就已經出現。經過近一個世紀的發展，這項賽事早已經成為世界第一的公路自行車賽事，是法國人的驕傲。

    當董事長塞繆爾知悉，有不少政府高層官員都是自行車運動的愛好者，於是就有了萊昂自行車車隊和那座萊昂運動基地的出現。

    車隊和基地為萊昂集團的發展起到了非常大的作用，使萊昂集團在國外開展業務時，得到了法國政府部門相當大的支持，迅速成為了一個世界頂級的礦業集團。

    然而，時過境遷，多年過去了，愛好自行車運動的法國人雖然仍然有許多，但大家的愛好越來越廣，越來越分散。

    足球、網球、帆船、馬術、極限運動以及賽車，花樣繁多，林林總總，降低了萊昂集團在自行車運動上的投入產出比。

    早在五年前，萊昂集團已經將自行車隊轉讓了出去。

    礦產業並不是需要時刻加強企業知名度的行業，對投資運動項目所產生的廣告效應並不看重。

    因此，當萊昂集團覺得繼續投入資金維持一支自行車隊的性價比過低時，他們便主動放棄，將包袱甩掉了。

    而基地由於地理位置極佳，佔地面積大，萊昂集團前後投入了巨資進行建設、更新和維護，所以估值高達五億美元，一直遇到沒有合適的買家。

    因此，基地在對外接待高端遊客的同時，更多的時候被當成集團內部的度假地。偶爾這裏也會接待幾支周邊國家的運動隊前來集訓。

    基地的財務狀況基本在盈虧平衡線上下晃悠，屬於典型的雞肋資產，半死不活地吊在那裏。

    法國人並不懂得「雞肋」的典故，但在自行車對整體轉讓出去之後，對於這個基地卻，深深體會到棄之可惜，食之無味的含義。

    但作為一個以專業綜合運動訓練為主，高端休閒運動與身體療養、康復為輔助的體育類設施，萊昂集團想要轉讓基地，甚至將基地作為抵押物申請貸款時，都會遇到對於基地價值衡量上的不統一。

    萊昂集團將基地看作是專業體育訓練基地，估值為五億美元。但買家是要在這裏搞純粹的旅遊產業，只認可這裏的土地價值，對於基地內大部分專業性質的建築設施都不感興趣。

    至於基地附屬的運動損傷與康復實驗室，前後花掉萊昂集團將近一億美元用於購買醫療設備和各種實驗。可在那些買家眼裏，這就是個打包甩賣的貨色。

    這幾年，萊昂集團先後找了好幾個有意向的買家進行談判，但那些買家經過考察評估後，對基地的開價基本在2億到25億美元之間，因為雙方的估值差距懸殊，最終基地也沒有賣出去。

    銀行和金融機構都是要賺錢的，不會當送財童子，他們對基地的估值，甚至還不如那些買家呢。

    萊昂集團心裏也很清楚，這個基地最好的買家，應該是某個國家的運動協會，或是很有錢的職業體育俱樂部。因為只有在他們眼裏，基地的各種體育因素（包括軟、硬件）才有價值，能夠在交易時折現。

    不過，這樣有需求有實力的買家其實是非常稀少的，在全世界範圍內也是屈指可數，關鍵是這樣的買家基本上都已經有了類似的基地，很難再有興趣購買萊昂運動基地。

    一座運動基地，無論是新建，還是採用收購——改建的方式，投資都是相當巨大的。

    萊昂運動基地開價五億美元，哪怕實際成交價打了八折，四億美元出手，買家仍然要根據自己的使用意圖和整體規劃，投入巨資進行改造、改建和擴建，並對各種設備設施進行更新換代。連同轉讓價格，整個基地沒有五六億美元是下不來的。

    運動基地很難產生直接收益，或者說，即便能產生一些直接收益，頂多也就是維持基地的日常開銷和保養成本，想憑此收回投資，基本是在做夢。

    萊昂集團很清楚這一點，因此雖然他們早就想要把基地這個包袱甩掉，但時機不到也只能慢慢等待。

    理查德沒有想到，孫大海居然跑到布瑞騰玩起了足球俱樂部。作為高盧銀行的白騎士，孫大海的情況他們自然會時刻關注。

    但架設未來系不上市，具體財務數據永遠是保密狀態。因此萊昂集團只能零散地收集到一些信息，不僅時效滯後，而且了解到的也只是冰山一角。

    僅僅是這樣，萊昂集團對架設未來系資產估值也已經超過了百億美元。

    在八十年代，這個數字足以讓架設未來系進入到世界頂級財團中。雖然所在行業不同，但他們絕對可以與萊昂集團並駕齊驅。

    作為有着良好記錄的合作者（孫大海是以個人身份成為高盧銀行白騎士的，也勉強算是他與萊昂集團的合作吧），孫大海開始經營足球俱樂部。

    從媒體的報道中不難看出，兩億英磅的高額投入，說明他絕不是玩玩票兒而已（法國人懂什麼叫玩票兒嗎？），而是決心要真正踏足這一領域。

    理查德幾乎可以確定，以自己對孫大海實力和性格的了解，想必他對於建設一座屬於他自己的運動基地是有硬性需求的。像孫大海這樣超級優質的買家，不會拒絕萊昂集團將基地折價後用於置換他手中的股票。

    因此，在時隔將近兩年之後，孫大海與理查德再次見面，並進行了友好會談。雙方對於今天初步交涉的結果都非常滿意。

    孫大海原則上接受了理查德提出的這兩個置換項目，並同意了對方提出儘快進行談判的要求。剩下的事情，就將是多輪複雜之極的多邊談判了。測試廣告2