房市見聞錄 第四十四章 全都是泡沫

更新:11-10 14:25 作者:潘達女士 分類:科幻小說

    木槿覺得,自己應該請個假,自然世界那麼大,應該去看看。一筆閣 yibige.com 更多好看小說社會很複雜,看慣了人情世故,木槿想淨化一下自己。自古以來,關於愛情的經典傳唱千年,關於手足、父子親情的故事傳承千年,但是在房地產行業,地產銷售人員看到的大多是心機與謀算。木槿也想做一個永遠年輕,永遠激動,永遠熱淚盈眶的人,但是見識過百態人性,一腔熱血隨着時間流逝在慢慢涼卻。

    進入十二月份之後,木槿隱隱有了擔憂,擔憂的是市場變幻帶來的人心變換。馬上,地產行業將會迎來新一輪的瘋狂!在房地產行業,為了結婚、改善、求學、工作、拆遷安置而購房的人有很多,但是單純為了買房而買房的客戶,實在不多。當然,投機炒房的客戶除外!

    最近幾年,繼當年的溫州炒房團之後,又冒出來一夥漳州炒房團。看到財經資訊後,木槿提高了警惕,對單純為了買房而買房的客戶持謹慎態度。雖然已經買房的客戶,都會為自己進入房奴行列而長舒一口氣,他們不希望房價下降,一直漲漲漲才是他們盼望的。但是,目前逐漸高企的房價,讓很多剛需客戶望樓興嘆,即便是買了房,大家也不會考慮賣掉,再去買一套市面上的高價房。

    總房款,對剛需客戶開獎,就是數字,高低其實與他無關。反而是有多套住房的人,他們依靠房產躍升為中產階級,對資產保值謹小慎微,生怕以房產形式存在的資產縮水。

    錦繡苑的位置,確切的來講,屬於城鄉結合部,位於z市開發區的發展方向上。從z市發展的角度來看,錦繡苑後期的升值潛力是比較大的。這正是因為這一點,木槿有點擔憂,九月底政府放鬆對二套房客戶購房的限制,並出台新政,提高公積金貸款額度,允許異地貸款。新一輪的房市鬆綁周期到來!暫且不論別的城市的炒房團,z市本市就有不少人,帶着幾百萬的資金在房市轉悠,尋找投資機會。

    上個月也就是十一月份,央行時隔兩年多首次降息,貸款基準利率下調0.4個百分點,這是自2008年以來降幅最大的一次。z市在全省的經濟地位很低,但是這次「國家救市」,導致泡沫將起。隨着z市國家體育盛事揭曉日期的臨近,有不少有錢的本地投資客開始走訪市場上的樓盤,分析對比性價比高且有升值潛力的項目。木槿的擔憂是對的,因為2015年z市房市的瘋狂,使整個城市的地產行業加速進入白銀時代。


    那天,木槿正在秘書台前做項目佣金。說起項目佣金,在十一月份的營銷品控會上,有好幾個樓盤存在開發商拖延結算佣金的情況。片區總監汪峰甚至開始着手研究:如何促使案場經理推動開發商結算佣金。

    木槿第一時間覺得,這可不是好現象――在地產行業,乙方銷售公司往往是不敢把甲方開發商逼得太緊,因為合作關係太緊張,可能會導致合作出現裂痕。銷售代理行業越來越難做,汪總監想的辦法,很可能是從,給案場經理加壓來推動佣金結算。代理行業的經理人已經亞歷山大了,這樣一來,可能會逼走一部分經理人。

    總的來看,2015年的房地產市場,在暖陽里會夾雜着冰雹。總體來看,市場會轉好的。但是客戶的不確定性,以及公司戰略的不確定性,會給公司帶來寒流。

    當一位摩登姐姐出現在面前的時候,木槿剛剛想完公司的佣金的事情。定睛細看這位姐姐,不像是鄉鎮客戶,她握着蘋果6手機的毫無瑕疵的美甲,顯示着女主人養尊處優的地位。摩登姐姐,揚起嘴角,朝木槿笑了一下:「美女,有兩居室的房子嗎?」在談客區收集客戶資料卡的秘書孫雲,趕緊上前接待。

    木槿翻着公司下發的到訪客戶的資料卡,覺得公司在談客記錄本之外,額外讓置業顧問填寫關於客戶信息的資料卡,有點多餘。這是簡單的事情重複做,其實對成交沒有意義,也是泡沫。

    馬天天負責接待摩登姐姐。木槿突然覺得,摩登這個詞,好像是很久遠的詞彙了。這一年,孫雲天天把真人騷《兄弟奔跑》和喜劇綜藝《喜劇王》掛在嘴邊,木槿覺得,自己有點out了。是時候該出去看看了,最起碼,今年在鄰省的兄弟公司舉辦的集團年會,應該去參加一次。木槿不知道,去了這一次,她再也沒有了跨省參加年會的念頭了!

    馬天天送走了時尚姐姐,跑到木槿面前,她是木槿的第三個徒弟。「師



第四十四章 全都是泡沫  
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