「朱總，有關極限基地搬遷的事情，我們還是低估了難度。」

    郭明翰怯生生地開口了。

    朱菊蘭微微一笑，說：「郭市長，拆遷從來都是有難度的，這一點咱們大家都知道。不過，我對會安市領導的魄力一向是非常看好的，否則也不會選擇會安來建設黃金灘項目了。」

    「極限基地的搬遷，和普通的拆遷不一樣。」郭明翰能夠聽出朱菊蘭話里的暗示，但還是硬着頭皮解釋說：「極限基地是一個大型工業項目，基地建設中的沉沒成本非常大。如果搬遷，他們前期建的廠房和基礎設施就全部丟掉了，據他們估計，光是這一塊的損失，就值五個億以上。」

    「哈哈，什麼廠房能值這麼多錢啊？」朱菊蘭不屑地笑道，「郭市長，小妹我就是搞房地產的，一幢房子的建安成本能有多少，我還能不清楚嗎？就他們那些建築物，有個幾千萬就建起來了，而且他們也用了十年，算折舊也折完了吧，開口就要五個億，這是打算敲會安市政府的竹槓吧？」

    你比我姑的歲數還大好不好？臉上的粉都比我的鞋墊還厚了，拜託能不能不要自稱小妹了？郭明翰強壓着噁心的感覺，陪着笑說：「朱總，你有所不知，極限基地的建築物，可不是咱們平常說的樓盤。他們裏面那台萬噸水壓機，聽說地基全部是用鋼管打的，一直打到地下幾十米深的地方呢。」

    「幾十米鋼管能值多少錢？」朱菊蘭反問道。

    「這個……我還真不清楚。」郭明翰說，「另外，他們還有一個理由，那就是他們現在承接着好幾個國家重點裝備項目的超大部件生產任務，就算要搬遷，也得等這邊的任務完成，而新廠區具備同樣的生產能力才行。」

    「這需要多長時間？」

    「最少是三年。」

    「三年！開什麼玩笑？三年時間，我們黃金灘項目都已經交付了。會安不是打算讓我們三年以後再來投資吧？」朱菊蘭的音調提高了幾成，與她剛才裝出來的優雅顯出了極大的反差。

    沒辦法，這位小姐姐當年是在工地上搬磚的，後來因為機緣巧合才幹上了房地產，並逐漸成為地產大亨。這些年，她竭力想讓自己變得高貴一些，還請了專業團隊給她進行形象包裝，平時走出來倒也有些以假亂真的效果，但一到關鍵時候就hold不住了，青磚西施的本性暴露無遺。

    郭明翰以外人難以察覺的分寸皺了一下眉頭，勸道：「朱總，蘭苑為什麼一定要盯着極限基地這塊地呢？我們會安是沿海城市，海邊上的地塊多得很，風景也不比極限基地那邊差。市裏的意思是，如果朱總願意另選一塊地，市里可以在土地出讓金方面做一些優惠。」

    朱菊蘭冷笑道：「優惠倒不必了，我一向不喜歡佔人便宜的。我們當初規劃黃金灘項目，就是照着極限基地這塊地來設計的，如果換一塊地，我們為什麼不換一個城市呢？會安如果連一家企業的搬遷都如此困難，我們又有什麼理由相信未來政府能夠給我們遮風擋雨？萬一碰上別的什麼事情，政府又讓我們改設計，我們有這麼多的時間浪費在這裏嗎？」

    這番道理，蘭苑地產方面已經不止一次向會安市政府說起過了，其威脅也是紅果果的，那就是如果會安市政府擺不平極限基地，蘭苑會拍拍臀部走人，沒有啥商量餘地。郭明翰既然要來找朱菊蘭商量，自然是考慮過對方這種態度的，他沉默了片刻，說：「如果朱總認定了這塊地，倒也不是沒有解決辦法。對方也提出了一個方案，但我們擔心……」

    說到這裏，他沒有再說下去了，因為這個方案實在是有些讓他說不出口。朱菊蘭等了好一會，見郭明翰沒有主動說出來的意思，才緩緩地說道：「有什麼方案，郭市長就儘管說出來好了，行與不行，至少要讓小妹聽過才能決定吧？」

    「好吧。」郭明翰咬了咬牙，說，「極限基地那邊說，他們的難度主要有兩個，一個是重新建設廠房和基礎設施，需要五個億的投入。其次是他們現在承接的這些任務，如果因為搬遷而耽誤了，就必須轉給其他企業去完成，而其他企業本身沒有這樣的能力，需要提升生產條件，此外，還會面臨運輸等方面的困難。所有這些所造成的成本，也在五億左右。」

    「也就是說，會安市政府需要拿出十個億來補償他們？」朱菊蘭多聰明啊，一聽就明白是怎麼回事了，並直接幫郭明翰說了出來。

    郭明翰訥訥說：「會安市政府肯定拿不出這些錢，所以，這些錢是需要算在土地出讓金中的……」

    「算在那四個億里？」朱菊蘭問。極限基地周邊的土地出讓金標準是確定的，蘭苑要拿極限基地的8000畝地，自然也要按這個標準付錢，這就是4個億，這一點朱菊蘭曾經和會安市政府溝通過，也表示願意支付這些錢，所以她會有此一問。

    郭明翰說：「是的，是算在土地出讓金里。加上原來說過的4個億，大約是14億左右。」

    「這怎麼可能？」朱菊蘭說，「讓極限基地搬家，是你們政府的事情，怎麼能夠讓我們出錢？我們出的土地出讓金，就是用來做拆遷的，你們沒有收兩次錢的道理吧？」

    「這就是我們的困難了。」郭明翰說，「如果蘭苑看中的是其他的地，哪怕同樣涉及到工廠搬遷，我們也會按照鄰近的地價來計算出讓金。但極限基地的情況和其他工廠不同，他們的搬遷成本的確是很大，我們如果不能做出補償，他們是肯定不會走的。」

    「這明明就是訛詐嘛！什麼廠房要五個億，純粹是坐地起價。還有，他們的任務完不成，讓別的企業去做，他們最多也就是付一點違約金，還能到五個億？拆遷的時候，哪家不是這樣漫天要價的，我就不信你們沒有一點辦法。」朱菊蘭說。

    郭明翰說：「朱總，你有所不知。極限基地是由國家裝備公司牽頭建起來的，國家裝備公司的背後是國家發改委，來頭很大，我們也不敢輕易地動他們，這和普通百姓拆遷完全不是一回事。」

    「既然是這樣，那就算了。」朱菊蘭把眼皮往下一耷，懶懶地說：「這個項目我們也不做了，金南市政府已經