等陸雪凌將情況說明後，馬烈問道：「你想拍下藍宇海港？拿來幹嘛？」

    陸雪凌說道：「當然是建房子，這還用問。」

    馬烈說道：「我國最近不是忙着去庫存嗎，搞房產建設還有利可圖？」

    陸雪凌笑了笑，說道：「對於二三線城市，現在搞房產建設，確實是自尋死路。可對於東海市這樣的大都市，情況就不同了。人往高處走，水往低處流，很多人擠破了腦袋想進入大都市的，所以東海市的房價，肯定還會漲。」

    「原來如此。」馬烈這才明白了。

    陸雪凌繼續說道：「雖然還是有利可圖，可預期利潤，還是比以前少了很多，所以我這次來，是要與顧家談判，免得競拍的時候雙方互相抬價廝殺，搞得一點賺頭都沒有了。」

    「你們這麼幹，有違競拍精神啊。」

    馬烈先是吐槽了一句，接着問道：「只和顧家談？那其他人呢？」

    陸雪凌得意的笑了笑，說道：「這可是幾百億的大項目，其他人想搞也搞不了，要麼沒資本，要麼沒實力。我仔細分析過了，能和我死磕的，只有顧家。」

    「其他四大家族呢，他們也搞不了？」馬烈問道。

    陸雪凌解釋道：「姜家、周家，杭家在房地產行業一向都是小打小鬧，他們雖然有足夠的資本，可參與這事的可能性非常非常小。原因我剛才已經說了，這個項目有利可圖，可油水並不是很大，他們犯不着在這個自己不擅長的領域冒險。孔家被你搞得資金短缺，想搞也搞不了。」

    馬烈尋思了一會兒，問道：「你將和顧家怎麼談判呢，一起合作？」

    陸雪凌說道：「不是，一起合作，掣肘太多，很容易出問題。按照慣例，我們的談判，將是一方退讓，另一方給予一定的補償。」

    馬烈微微一笑，說道；「那你做退讓的那一方吧，儘量多撈些補償，讓顧家出出血。」

    「為什麼？」陸雪凌一臉不解的問道。

    馬烈用力一握拳頭，緩緩說道：「因為，我也要參與！顧家上回坑了我一把，該是還給他們一記大禮了。嘿嘿，籌集了那麼多資金，結果卻拿不到項目，他們一定很想哭！」

    陸雪凌皺了皺眉頭，說道：「你可要三思而後行！拍下藍宇海港，你能拿來幹嘛？辦工廠，地理位置明顯不合適。搞房地產，你和你的團隊，完全沒經驗和人脈。還有，我必須提醒你，我和顧家達成協議後，是不能再讓我們陸家的基建公司和人脈幫你的。」

    馬烈微微一笑，緩緩說道：「搞房地產的人已經夠多了，我可沒興趣再參一腳進去。我拿下藍宇海港，是想把它改建成一個類似迪士尼那樣的文化之島，用它銘記和宣傳我的非夢影視公司的各種作品！」

    聽到這話，陸雪凌嚇了一大跳，說道：「你可要想好了，搞這個，你可能虧得連褲子都沒有！」

    「你太悲觀了。」

    馬烈不以為然的微微一笑，然後繼續說道：「隨着居民生活水平逐步提升，旅遊業肯定是越來越繁榮的。迪士尼不過是外國的舶來品，都有人花三百多億去建呢。」

    陸雪凌猶豫了一下，還是說道：「你的《女股神之路》，以及《演技大pk》，確實在國內造成了很大的轟動，可跟迪士尼的影響力相比，還是差得很遠吧？況且，人家迪士尼已經在國外運營得很成熟了，有着完善的項目體系，你這才剛剛開始。」

    聽到這話，馬烈無所謂的笑了笑。他的攝魂術，可以讓演員的演技超常發揮。有這個大殺器，馬烈百分百相信，自己以後能拍出一系列又叫好又叫座的作品。

    到時候，那些作品加上明星效應造成的影響力，未必比迪士尼的影響力小。對於國人，自己國家的明星，總是更有號召力的。

    至於運營內容，馬烈更不擔心。客觀而言，迪士尼那些娛樂項目，不見得比其他遊樂園的項目更好玩，很多人特意去迪士尼，是處於一份情懷，一份好奇。

    同樣的，他打造的文化島，只要每個項目都有足夠的影視背景或明星背景，然後項目本身又不太差，就足以讓遊客滿意了。

    當然，因為投入巨大，所以要實現最終盈利，肯定需要一段不短的時間。不過，馬烈並不介意慢慢發展。他現在對於賺錢，已經不是很在意，更多的是想打造自己的文化娛樂帝國。