另類保鏢:美女總裁愛上我 第3206章 太嚇人了

更新:07-04 03:01 作者:風流小二 分類:女生小說

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    ;;;;林海知道這牽扯到銷售技巧方方面面的東西,說起來比較複雜,他們的團隊畢竟都是剛組建沒有多久,而且大多數是年輕人,經驗方面肯定比起其他那些公司要有所欠缺,現在既然是提出來這個問題也都意識到確實是個很重要的問題,那就必須要認真對待好好去彌補。七色字小說網 www.qisezi.com

    ;;;;鄭龍點點頭,又匯報了一些其他的情況,然後才結束。緊跟着是徐雅雯來匯報物業和子公司這邊的事情,因為她還沒有正式宣佈卸任,而且即使暫時的卸任,她還依然在為這兩個公司忙,再加上業績匯報本身就是前一階段的總結,這之前都是她負責,所以肯定是徐雅雯親自來匯報。

    ;;;;「因為子公司這邊,等於是完全承接物業公司這邊的業務,負責的都是物業公司管理的小區的安保,日常業績都是和物業公司直接掛鈎的,管理這一塊也都是和本部同步,公司大家只需要負責日常的訓練、工作和執行各項基本工作任務,所以,基本上目前沒有太大的問題。」

    ;;;;「我就着重來說一下物業公司這邊的情況。到上個月底我們一共是拿下了五個小區。」徐雅雯匯報着,「上個月在跟進到這個月簽下合同的有兩個小區,所以不能算在上個月的業績內。」

    ;;;;「這五個小區裏頭有兩個是在三千戶以上的規模很大的小區,也都是比較高檔的小區,物業費用我們也是按照統一的標準去進行徵收的。五個小區每個月度下來,物業費用收取差不多是在八百萬左右。」

    ;;;;「但是大家都知道,物業費用都是按照年度去收取的,所以,目前來說,去除一些還沒有收取到賬的,公司的賬面上是收入了七千三百萬。」


    ;;;;徐雅雯這個數字一報出來,頓時一陣驚呼:剛成立一個多月的公司,有這個收入,這也太嚇人了。

    ;;;;徐雅雯笑着說道:「大家聽到這個數字是不是都驚呆了,覺得我們物業公司也太容易了,隨隨便便一下子就是幾千萬的到賬,賺錢跟鬧着玩一樣,每個月幾千萬,而且這還只是幾個小區的情況,那這一年下來得多少個億是吧。」

    ;;;;「賬不是這麼算的,這個數字聽起來是比較嚇人,但是大家別忘了,這是一整年的一個費用收入,也就相當於是,接下來就全是支出,利潤只不過是通過賬目的形式劃歸到每個月度的報表上體現出來。」

    ;;;;「物業公司要做的一個最關鍵的工作,也就是維持好這個收支平衡的基礎上,去保障利潤。」

    ;;;;「而且,我們的費用支出並不少,否則真有這麼賺錢,大家還不都一窩蜂地去做物業去了。主要的費用支出,就是人員方面,包括最大的就是給子公司這邊的安保費用支出,還有我們的後勤和其他人員,再加上一些設備方面的投入和折舊,以及對業主的一些其他活動和支出。正常來說,我們的盈利應該是在三百五十萬左右。」

    ;;;;「但這個是等一切進入正軌以後的一個比較合理的利潤比,實際上,因為我們目前幾個小區都是剛剛進入,以前的物業遺留不少的問題,而我們為了加快效率提升速度進入,許多問題是我們接手以後解決,包括一些翻新和其他的維護,還有設備設施的投入,所以上個月,我們實際收取了是七千多萬的費用,但是用在這些投入方面,是兩千八百萬,然後再加上人員方面的開支,那就是最終的支出費用達到了三千六百萬,也就是相當於,第一個月我們是沒有盈利,反而是虧損的,而且虧損相當嚴重。」

    ;;;;「不過這也是正常情況,因為物業這一塊,前期這些都是固定的長線開支為主,首先是必不可少的必須要進行投入的,不可能說去減少,尤其是我們走的是高端路線,服務的是高檔小區,收取的物業費標準也是很高的,相應的客戶的要求也都非常的高,那我們不可能說在這方面去節省成本降低客戶的滿意度。」

    ;;;;「其次就是這部分的投入所產生的價值是長期的,也就是說,現在階段一次性投入,至少可以有五年以上的使用率,所以這個詳細的費用支出,會劃分到每個季度按照折舊等各項標準去算。」

    ;;;;「基本上從下個月開始,我們能夠保證收支的一個平



  
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