測試廣告1劉立杆的八個項目同時開工，錢江新城的「錦繡錢江」和吳山的「西湖王座」，它們顯然，遠還沒到開盤的時間，現在只能是先敲鑼不上場，用工地的開工，把附近的氣氛帶起來，把輿論的焦點和風向，也帶過來。茶壺小說網 m.chahu123.com

    吳山腳下，西子湖畔，全國最貴的那塊地，已經開工。

    就這樣讓它慢熱，把周圍的房價都熱起來，因為媒體已經有風聲透露出去，屆時開盤的「西湖王座」，它每平方米售價，將超過兩萬。

    這是一個驚人的數字，但驚人的數字說多了，就不驚人了，到了後來，大家都好像默認，「西湖王座」可以兩萬，「西湖王座」，它可能還真的值兩萬？

    與此同時，周圍的房價，幾乎每天都在上漲，一牆之隔的「西湖王座」，可以兩萬，我們還有什麼理由不漲價？它們的價格在一天天地漲，一點點地接近兩萬這個數字。

    等到它們都到了兩萬的時候，劉立杆認為，「西湖王座」，就可以兩萬五開盤了，你們不認為我的房子，應該比其他的房子貴五千嗎，特別是「西湖王座」？最貴的地上，不就該有最好品質的房子，最貴的房價嗎？

    看起來，「西湖王座」正在走上這條路，劉立杆因此不急，慢慢做，做成精品，每天花下去的心血，都會爛在樓價里，我們到時再一鍋端回來，他和老譚說。

    和「西湖王座」這個領跑者不同，「錦繡錢江」就是個進場鬧場子，然後跟跑的，它的體量太大，五十萬方，它是不可能當領跑者的，你見過長跑的時候，有胖子跑在最前面的嗎？

    它只能是在整個錢江新城的地價房價提升後，成為一個受益者。

    「錦繡錢江」開工後，果然不出劉立杆所料，附近有好幾個地塊，閒置了好幾年，他們看到「錦繡錢江」開工之後，好像從瞌睡中醒來一樣，也開始開工了。

    韓先生的話真的沒錯，政府不是一塊牌子，它的後面，都是活生生的人，人有的脾氣，它也會有。

    看到這麼多的工地都開工之後，錢江新城管委會和杭城市政府，也覺得時機成熟了，需要加快基礎設施的建設，包括在建的市政府大樓，不知不覺，也加快了進程，這就給人一個錯覺，錢江新城要火。

    這種錯覺，讓所有工地的所有者，都亢奮起來，感覺心裏有了一團火，也讓土地收儲中心，一下子就把錢江新城的五塊地，納入了第二次的土地招拍掛，在定起拍價的時候，直接以劉立杆的拍賣價當參考，定到了六百八，這就比劉立杆拍去的價格，還高八十了。

    劉立杆知道了這個消息，樂壞了，你們忘了，調整容積率後，我的實際價格只有四百多嗎？

    再了解一下，這次錢江新城的這五塊地，容積率直接到了4.0，不給你們留空間了，劉立杆明白，韓先生又說對了。

    劉立杆他們公司剩下的六塊地，雖然都還在打地基，但譚淑珍建議，「錦繡家園」邊上的「錦繡和園」，朝暉的「錦繡華庭」，馬上就開盤，雖然明知道房價肯定還會漲，馬上開盤有點吃虧，但他們需要迅速回籠資金，因為杭城市政府二期的土地拍賣，馬上要開始了。

    他們不是還有四個項目嗎，那四個項目，可以放在後一步，看市場的情況再說。

    而現在開始炒「錦繡和園」的學區房概念，時間也正好，最主要的，還是劉立杆說的，要提防政府提高賣房子的門檻，如果那樣，他們的資金就會變得緊張起來。

    譚淑珍和建行湖濱支行簽了協議，他們在「錦繡和園」，做了整個杭城，乃至整個浙江的第一筆住房按揭貸款。

    幾乎在建行開始做住房按揭貸款的時候，深圳安信信託的喬總也來了，喬總來的目的，一是把所有的按揭業務，轉到了深圳發展銀行，同時，深發行也直接在「錦繡和園」和「錦繡華庭」，做起了新的住房按揭貸款業務。

    這樣，他們就有兩家銀行，供購房戶自己選擇。

    沒有喬總，劉立杆就再也不搞什麼唯一指定金融機構的事情了。

    喬總到杭城來，還有一個目的，就是來和劉立杆，談其他合作的事宜。

    喬總和劉立杆、譚淑珍說，現在國家整體的形勢是，一放一收，放是對銀行，從貸款規模、貸款利息到貸款程序的簡化，收是對我們這種金融機構，對我們收的目的，其實，說穿了還是為了保銀行，不然，同樣的業務，銀行那些笨蛋加懶鬼，怎麼幹得過我們？

    現在像我們這塊，不僅直接做住房按揭貸款被停止了，連像以前那樣，直接發放定向委託貸款，也被停止了，說是要清理整頓，說是這塊暴露出來的問題不少，其實還不是因為我們是後媽生的，要說問題，銀行的問題比我們還大。

    你們知道四大行加國開行的不良資產有多少嗎？說起來嚇死你們，一萬多億，現在已經在籌備，明年要成立四家資產管理公司，專門承接這些銀行剝離的不良資產。

    「都不能做了，那你們怎麼辦？」劉立杆問。

    「這不是來找你了嗎，這個不行，我們就繞道走。」喬總說，「我這次來，就是要和你們來談發行公司債。」

    「公司債？什麼意思？」譚淑珍問。

    「最通俗地講，就是用你們公司的借條去借錢，反過來，其實還是貸款。」喬總說，「這公司債的發行，最主要的，是有人相信你們公司的償債能力，會買你們的債券，沒人買，那就等於是廢紙。

    「你們現在的好處是，我已經和他們溝通了，蔡小姐和楊先生他們，對你們公司，和你們的經營能力都比較了解，他們會有意向購買，在國外，一般把這叫做私募，就是通過私下的協議，向特定對象籌措資金的行為，這個手續比較簡單，也方便。」

    「有私募，那是不是還有公募？」劉立杆問。

    「對，公募的程序就很麻煩了，需要報批，批准之後，誰都可以購買，沒有特定的投資人，如果沒批，就觸及紅線了，犯了非法融資罪，非法融資，最根本的一點，