奔騰年代——向南向北 第1028章 老喬來了_頁2
就是向不特定人群募集資金,私募雖然沒有批准,但它是向特定人士,所以不違法。」
喬總和劉立杆、譚淑珍說着,兩個人聽得懵懵懂懂的,譚淑珍問:「我們現在也不缺錢啊,幹嘛要去搞這個?」
喬總笑了起來:「哪裏有公司不缺錢的,公司永遠都缺錢,你不缺錢,只是說明你們的公司做得還不夠大,比如,現在全國各地都開始土地招拍掛了,這從客觀上,對你們房地產公司來說,是不是沒有障礙了?你杭城的公司,去上海拿項目,和你在杭城本地,沒區別。」
喬總說着,劉立杆和譚淑珍,都想到了上次拍賣會的那家上海公司,還真是這樣,你上海公司可以到我們杭城來拿地,我們當然也可以去上海。
以前,你要去上海,當然是先要人頭熟,不然你寸步難行,現在不需要了,你去拍賣會,拍一塊地,再直接成立一個公司就行。
喬總說:「你們公司,雖然規模不小,但要變成全國性的公司,就要走出杭城,把你們的業務,擴大到其他城市,你們不去,其他人也會來的,你們要是想變成全國性的公司,在深圳要拿地,在上海要拿地,在南京和合肥武漢也要拿地,譚總你還能說,你們不缺錢嗎?」
譚淑珍搖了搖頭:「如果那樣,錢肯定不夠。」
「但一定要那樣,不然,就像我說的,你不去人家的地盤,人家會來你地盤的,你們要是不能迅速把自己的實力增強,把公司做大,不是我說的難聽,你們自己想想,是不是有可能,很快在杭城就被人家擠走,一塊地都拿不到?」喬總問。
劉立杆和譚淑珍想想,這還真有這個可能,上次拍賣會,自己之所以能拿那麼多地,還不是因為自己比別人實力強,拍賣就是價高者得,要是有人一直和自己抬,自己也拿不到這麼多。
喬總看了看他們說:「守是守不住的,只有進攻,而要進攻,你們自己就要有這樣的實力,有這樣的資本,這公司債,就是擴大你們實力和資本最好的工具。」
「喬總,你可以說具體一點嗎?」
劉立杆來了興趣,他想到了進了會場,別人紛紛舉牌,自己不敢舉牌的那種難受勁,想到了兩個人不停地叫價,最後是自己和別人說「幫友,結棍!」那真的比去死還尷尬。
劉立杆也想到了自己,舉着拍賣的號牌,征伐四方的那種快意,喬總說得對,守是肯定守不住的,只有進攻,我劉立杆什麼時候,不是奮蹄揚鞭,怎麼可能踽踽而行?
「如果是貸款的話,我們直接找銀行也可以貸,我們今年,還把工行五個億的貸款,提前還了。」譚淑珍說。
「這個還是有區別的,譚總。」喬總說,「貸款,你需要抵押物吧,需要擔保單位吧?我查過,你們在工行的五個億貸款,是用杭城中心抵押,張晨公司擔保的,那我問你,你杭城中心的土地都抵押出去了,你要辦房產證的時候怎麼辦?
「是不是還要先找五個億,把他項釋放出來?那個時候,如果你們賬上沒有五個億的話,你到哪裏去找五個億?當然,你會說,房子賣了就有了,但你賣的前提,是要先把他項釋放出來,否則,建行也沒有辦法做按揭吧?我們可不像我們,可以變通。
「你這邊房子不能賣,那邊又沒有錢還進去釋放他項,是不是一個結就打死了?」
譚淑珍想想,如果這樣的話,還真的會出現喬總說的這種情況。
譚淑珍點了點頭。測試廣告2