奔騰年代——向南向北 第1029章 孟平經濟學
測試廣告1「喬總,這個公司債,不需要抵押和擔保嗎?」劉立杆問。美國小說網 https://m.gogogous.com/
喬總說:「這公司債,說它是借款,像,說它是貸款,也像,但更像的,我覺得像是投資,一句話說,就是長期持有,固定回報,像這一次,我們要做的就是為期十年,年回報百分之十二的公司債,雖然利息比銀行貸款高,但它的條件,沒有銀行那麼苛刻。
「債券的持有人,把錢投在你們公司,但並不參與你們公司的具體管理,錢怎麼用,是你們的事情,他們只按債券的要約,每年獲得回報,就是有一點,它的回報會要求優先於股東的分紅,也就是說,你有錢,要先付完他們的利息後,才可以分紅。
「債券到期,你們按時贖回,雙方的關係就中止了,當然,還有一種極端的情況,那就是萬一你們因為經營不善,倒閉了,在進行公司破產清算時,他們可以優先收回本金。
「這樣說,你們看,是不是更像沒有派駐實際人員的股份投資?」
劉立杆和譚淑珍點點頭,明白這公司債,是怎麼回事了,劉立杆還是又問了一遍抵押和擔保的問題,喬總說:
「因為對他們來說,更看重的是公司本身的經營,看你們的經營,能不能保證他們的年收益,所以不需要其他單位的擔保,擔保的話,大家都知道,很容易形成反擔保和連環擔保,這樣無形當中,經營的風險提高了。
「為了降低風險,這公司債,他們會要求相應的抵押,但不是實物抵押,而是把你們公司,加適當的溢價,通過第三方評估後,再用對價的股份抵押。
「這也是銀行做不了的,對嗎?銀行根本就不接受公司的股權質押,就是你們這樣的公司,拿百分之五十的股權,去貸十萬,銀行也不會接受,但這裏可以,對了,為了規避法律上的風險,打包購買你們公司債的,只有蔡小姐和楊先生他們兩家。
「但他們到了海外市場,會把你們的公司債拆分,再賣給其他的投資者,這是他們的事情,和你們無關,反正你們的債券,也是不能提前兌付的,包括每年利息的支付,也是你們給他們,他們再轉支付給下面客戶。」
「喬總,如果我們要做的話,應該怎麼做?」劉立杆問。
「簡單,你和我簽一個協議,我們公司,作為你們公司債的發行單位就可以了,雖然是私募,但我們國家,並不允許像你們公司,自己去發行公司債,還是要經過金融機構,這也算是給我們這些後媽生的,留口飯吃吧,其他的手續,我們會做。」喬總說。
「那我們可以提前贖回嗎?」譚淑珍問,「比如我們公司有錢了,不需要這筆錢了,可不可以提前把這錢還了?」
喬總笑道:「我不是說了,你們永遠會缺錢的,相信我,而且會越來越缺,公司大了,很少會是更有錢了,而是負債和所有者權益更大了,譚總,考慮還錢,還不如考慮新的投資,當然,你要是願意支付一筆費用,是可以提前贖回的。」
譚淑珍笑道:「我不是這麼多錢欠着,心裏慌嘛。」
「那你要是把這錢變成土地儲備,放在那裏,這土地每年在按百分之二十的速度增值,或者說,你用這筆錢去做項目,項目每年有百分之二三十的回報,你還會慌嗎?」喬總笑道,「到時,只怕你會嫌錢太少吧。」
譚淑珍的臉微微一紅,她說,如果那樣,我當然不慌。
「那你們現在的土地也好,項目也好,有低於這個回報率的嗎?」喬總問。
劉立杆和譚淑珍想想,還真的沒有,除了劉立杆買下來的,那些不允許開發的文物保護單位。
三個人正說話間,孟平到了,他是專門來參加明天杭城市第二屆國有土地拍賣會的,他用自己的公司報了名,交了保證金,但並沒有要拍地的意思,純粹是來看個熱鬧,或給劉立杆做個側應。
喬總和孟平寒暄過後,就快到吃飯時間了,喬總和劉立杆譚淑珍說,這事,你們考慮一下,我先回酒店,前面下了飛機,直接就到這裏來了。
劉立杆說好,我讓司機送你去,等會我來接你吃晚飯。
喬總走後,劉立杆把喬總來的目的,和孟平說了,孟平說拿啊,有錢為什麼不拿,我現在是沒有項目也沒有地了,要是有,我死纏爛打也要。
「拿拿拿,拿了不用還的?」譚淑珍說。
孟平看了看劉立杆,哈哈大笑,劉立杆知道,這傢伙肯定是在心裏,又在說什麼果然是貴妻當家的話,劉立杆也嘿嘿笑着。
「譚淑珍,你要這樣算。」孟平說,「你現在拿了他們五個億,去買五塊地,買到了,什麼事情都不用做,就放在那裏,過幾年,你其中的兩塊地就值五個億了,你是不是輕輕鬆鬆,就賺到了幾個億。」
「那土地要是貶值了呢?」譚淑珍問,「那我們是不是要虧幾個億?」
「不可能,這事我想清楚了,房價可能會跌,跌的是我們開發商的利潤,但這土地,不可能會貶值的,你放心好了。」孟平說。
「你這個說法,不符合經濟規律,只要是商品,有升值,就有可能會貶值,怎麼會有隻漲不跌的商品。」譚淑珍堅持着。
「那是你搞錯了,這土地根本就不是商品。」孟平說,「你是被假象迷惑了,看着又是拍賣會,又是什麼轉讓手續,又是什麼土地出讓金的,假模假式,你以為是商品買賣,其實根本就不是。」
「那是什麼?」
「能夠自由交換的,才是商品,土地你能自由交換嗎?你可以賣給我,我還可以賣給錢芳,看起來是可以交換,但這又是假象,我們在做的,只是在末端的交換,二手三手四手,也是假模假式,看着很爽。
「但到了源頭呢,我買一件衣服,我是買家,張晨是賣家,這衣服是他生產的,這才是典型的商品交易。
「到了土地拍賣會,看起來你是買家,那賣家呢,土地收儲中心肯定不是賣家,他們哪裏有什麼地,他們的地,也是徵收